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Interview de la plateforme immobilière bailmobilité.fr

Le 15/12/2020

Sommaire


    Rencontre avec Cyril Carpentier, directeur général de Bailmobilité.fr, 1ere plateforme immobilière pour rentabiliser son bien sous le régime du bail mobilité. Interview du comparateur d’énergie Hopenergie.com !

    Pouvez-vous nous présenter en quelques mots Bailmobilité.fr ?

    Bailmobilité.fr permet à des propriétaires de bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour la mise en location de leur bien sous le régime du bail mobilité avec une équipé dédiée pour répondre à toutes leurs questions. 

    Nous automatisons la rédaction des contrats, validons le dossier du locataire et apportons notre expertise pour rentabiliser les appartements confiés.

    Quel est le profil des locataires et comment diffusez-vous vos annonces ?

    Nous avons principalement des cadres de grands groupes du secteur automobile, bancaire, industriel, luxe etc. mais également une part d’étudiants qui viennent suivre un cursus au sein d’une école ou d’une université.

    Nos annonces sont diffusées sur des plateformes spécialisées mais également par le biais de notre newsletter avec les entreprises partenaires.

    Est-ce que l’électricité et le gaz sont compris dans un bail mobilité ?

    Les charges locatives sont payées au propriétaire sous la forme d'un forfait versé simultanément au loyer.

     À noter que le loyer et les charges sont dus durant le préavis (congé) du locataire, sauf si

     celui-ci est remplacé par un autre locataire en accord avec le propriétaire.

    Quelles sont les conditions à remplir pour un propriétaire afin de louer son logement avec un bail mobilité ?

    Le bail mobilité est soumis à certaines conditions. A la date de prise d’effet du bail, le locataire doit en effet se trouver dans l’une des situations suivantes :

    • formation professionnelle
    • études supérieures
    • contrat d’apprentissage
    • stage
    • engagement volontaire dans le cadre d’un service civique
    • mutation professionnelle
    • mission temporaire dans le cadre de son activité professionnelle

    La mission temporaire professionnelle est le motif premier de notre clientèle fidèle à la qualité de notre collection d'appartements qui répondent aux attentes de leurs collaborateurs.

    Quels sont les avantages de votre plateforme pour les propriétaires ?

    Les propriétaires bénéficient d’une gestion complète de leur bien ainsi que de notre expertise :

    • Photographie de leur bien
    • Diffusion de leur annonce
    • Communication avec les locataires
    • Rédaction du contrat
    • Check in (état d’entrée des lieux)
    • Check out (état de sortie des lieux)

    Comment le propriétaire peut-il récupérer les charges ?

    Les charges locatives peuvent être répercutées au locataire qui les paie selon un forfait suivant un montant fixe par mois, sans possibilité de régularisation, on parle de charges récupérables au forfait.

    Un bail mobilité est-il soumis à l’encadrement des loyers ?

    Oui, si résidence principale du locataire.

    La loi ELAN du 23 novembre 2018, en intégrant le bail mobilité dans la loi du 6 juillet 1989 le soumet automatiquement aux mesures relatives à l’encadrement des loyers lorsque le logement constitue l’habitation principale du locataire.

    Non, si résidence secondaire du locataire.

    En visant précisément la location de locaux à usage d’habitation qui constitue la résidence principale du locataire, la loi exclut nécessairement les résidences secondaires.

    Quelle rentabilité peut-on attendre par rapport à une location classique ?

    Par rapport à une location classique la rentabilité est en moyenne 1,5 fois plus rentable.

    Concernant la rentabilité, le propriétaire est libre de fixer le loyer ?

    Le loyer est fixé librement par le propriétaire si le bien constitue la résidence secondaire du locataire. Estimer ses revenus avec un bail mobilité.

    Quelles sont les différences entre Bailmobilité.fr et les sites concurrents ?

    Nous sommes spécialisés sur le bail mobilité depuis 2019 avec une précédente expérience réussie dans la location saisonnière et nous avons accompagné plus de 300 propriétaires dans leur changement de stratégie locative avec réussite.

    Comment se rémunère Bailmobilité.fr ?

    Nos clients paient une tranquillité́ d’esprit et le pouvoir de disposer de leur bien comme ils le souhaitent. Pour les biens en gestion complète nous appliquons une commission de 15% TTC sur les revenus générés d’autres propriétaires souhaitent faire appel à nous de manière ponctuelle pour la rédaction de leurs contrats nous facturons entre 8 et 12€ TTC du m2 en fonction de la zone «tendue»; «très tendue» ou «hors-zone tendue» conformément au décret du 1er août 2014.

    Nous en profitons pour leur apporter nos meilleurs conseils lors de nos échanges téléphoniques et nous répondons à toutes leurs questions.

    Est-ce que la crise du Covid 19 que nous subissons a un impact sur votre activité ?

    Face à la crise de la Covid19 de très nombreux propriétaires qui exploitaient leur bien sur Airbnb se sont tournés vers nous afin de conserver une certaine flexibilité et souplesse quant à la disponibilité de leur appartement et toucher une clientèle en situation de mobilité à défaut d’une clientèle touristique.

    Avez-vous des développements en cours ou des actualités ?

    Nous avons effectivement des développements technologiques en cours et continuons notre développement, nous recrutons actuellement plusieurs profils commerciaux donc n’hésitez pas à nous contacter.

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    GODEFROY JARZAGUET

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